Ao vender uma casa, o vendedor deve fornecer ao notário um certo número de documentos obrigatórios. Descubra a lista abaixo, redigida em colaboração com o blog Home Dome.
Documentos para a venda de uma casa construída pelo vendedor
Primeiramente, é necessário distinguir a venda de uma casa de primeira mão, ou seja, uma casa cuja construção e venda foram realizadas pelo próprio vendedor, da venda de uma casa antiga, pois os documentos a serem apresentados não são estritamente os mesmos. No caso de uma casa recém-comprada, não é raro que o vendedor pense que ela não possui título. No entanto, a casa foi construída em um terreno, o que significa que a decisão de compra do terreno deve ser apresentada ao notário. Posteriormente, os compradores apresentam um dossiê na prefeitura para obter uma licença de construção, de modo que os documentos relacionados à licença de construção também são necessários. Além disso, é necessário apresentar declarações de conclusão, certificados de conformidade, ou seja, todos os elementos e documentos relacionados à construção.
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Documentos para a venda de uma casa antiga
Se você comprou uma casa antiga, deve apresentar ao notário a escritura de compra, que você assinou no momento da aquisição. Você também deve apresentar o arquivo contendo todos os diagnósticos técnicos obrigatórios anexados à casa, a saber:
- Medida de superfície conforme a lei Carrez.
- Diagnósticos de desempenho energético (DPE).
- Diagnóstico de amianto se a licença de construção foi emitida antes de 1º de julho de 1997.
- Diagnóstico se a casa foi construída antes de 1º de janeiro de 1949.
- Diagnóstico de cupins quando a casa está em uma área de risco.
- O certificado do estado dos riscos naturais.
- Diagnóstico de gás, se a instalação tiver mais de 15 anos.
- Diagnóstico elétrico se a instalação elétrica tiver mais de 15 anos.
- Diagnóstico para higiene não coletiva para casas não ligadas ao saneamento.
Crie seu arquivo antes de assinar o pré-contrato
Saiba que, no projeto de venda de uma casa, é importante antecipar as etapas. De fato, se o conhecimento imobiliário é indispensável para conhecer o valor da casa, é recomendável também obter uma assessoria jurídica junto ao notário. Portanto, ao planejar a venda da casa, é aconselhável consultar seu notário para reunir a lista de documentos que serão fornecidos quando chegar a hora de assinar um contrato preliminar. Nesse momento, o notário já terá todos os elementos necessários, todos os documentos necessários, e você economizará muito tempo.
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