Al vender una casa, el vendedor debe proporcionar al notario una serie de documentos obligatorios. Descubre la lista a continuación, redactada en colaboración con el blog Home Dome.
Documentos para la venta de una casa construida por el vendedor
En primer lugar, es necesario distinguir entre la venta de una casa de primera mano, es decir, una casa cuyo vendedor también es quien ha realizado la construcción, y la venta de una casa de segunda mano, ya que los documentos a entregar no son estrictamente los mismos. En el caso de una casa recién comprada, no es raro que el vendedor piense que no tiene título. Sin embargo, la casa se ha construido en una parcela de terreno, lo que significa que la decisión de compra del terreno debe ser presentada al notario. Posteriormente, los compradores presentan un expediente en el ayuntamiento para obtener un permiso de construcción, por lo que las acciones relacionadas con el permiso de construcción también son necesarias. Además, es necesario presentar declaraciones de finalización, certificados de conformidad, es decir, todos los elementos y documentos relacionados con la construcción.
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Documentos para la venta de una casa antigua
Si has comprado una casa de segunda mano, debes presentar al notario el acto de compra, que firmaste en el momento de la compra. También debes presentar el archivo que contiene todos los diagnósticos técnicos obligatorios adjuntos a la casa, a saber:
- Medida de superficie según la ley Carrez.
- Diagnósticos de rendimiento energético (DPE).
- Diagnóstico de amianto si el permiso de construcción fue emitido antes del 1 de julio de 1997.
- Diagnóstico si la casa fue construida antes del 1 de enero de 1949.
- Diagnóstico de termitas cuando la casa está en una zona de riesgo.
- El certificado del estado de los riesgos naturales.
- Diagnóstico de gas, si la instalación tiene más de 15 años.
- Diagnóstico eléctrico si la instalación eléctrica tiene más de 15 años.
- Diagnóstico de higiene no colectiva para casas no conectadas al saneamiento.
Crea tu archivo antes de firmar el precontrato
Ten en cuenta que en el proyecto de vender una casa, es importante anticipar los pasos. De hecho, si el conocimiento inmobiliario es indispensable para conocer el valor de la casa, se recomienda también obtener una asesoría legal del notario. Por lo tanto, al planificar la venta de la casa, es aconsejable consultar a tu notario para recopilar la lista de documentos que se proporcionarán cuando llegue el momento de firmar un contrato preliminar. En ese momento, el notario ya tendrá todos los elementos necesarios, todos los documentos requeridos, y ahorrarás mucho tiempo.
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