Al firmar un contrato de alquiler, al inquilino se le asigna un cierto número de derechos y deberes. Si la persona que alquila la vivienda debe cumplir con una serie de reglas, lo mismo ocurre con el propietario, quien también debe cumplir con varias obligaciones.
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1. No se puede solicitar dinero para reservar un alojamiento
El propietario tiene prohibido oficialmente reclamar una suma de dinero además del alquiler a cualquier candidato que desee ocupar su vivienda. El propietario no puede en ningún caso solicitar un « cheque de reserva » para reservar la vivienda a un inquilino en particular.
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2. Prohibición de imponer un método de pago del alquiler
La única obligación del inquilino de pagar el alquiler es pagarlo a tiempo. Ningún medio de pago puede ser impuesto al inquilino para pagar el alquiler de la vivienda que ocupa. Ya sea que el ocupante elija pagar su alquiler por transferencia bancaria, cheque o en efectivo, el propietario está obligado a aceptar el pago en la forma elegida por el inquilino.
3. El alquiler adeudado debe ser prorrateado según el número de días de ocupación de la vivienda
Si el inquilino llega o se va de la vivienda alquilada durante el mes, el propietario no puede cobrar el alquiler completo por el mes en curso. De hecho, el alquiler debe respetar la regla del prorrateo y solo debe pagarse por los días efectivamente ocupados por el inquilino.
4. Seguro impuesto
El inquilino está obligado a asegurarse contra los riesgos de alquiler, el arrendador no puede imponer la elección de una compañía de seguros. De acuerdo con la ley ALUR, si el inquilino no asegura, el arrendador puede, después de un aviso formal infructuoso, contratar un seguro en lugar y por cuenta del inquilino. El monto de este seguro será repercutido al inquilino.
5. Ninguna restricción sobre el alojamiento temporal de familiares o amigos
El propietario no tiene derecho a prohibir a su inquilino recibir a alguien de forma gratuita o para prestar un servicio. El inquilino puede recibir y alojar por cortos períodos a las personas de su elección. Sin embargo, el arrendador puede exigir expresamente la salida de estas personas si se constata una alteración del vecindario durante estos períodos de alojamiento temporal.
6. Ningún derecho a negar al inquilino tener una mascota
El propietario no puede prohibir al inquilino tener una mascota conocida como « animal de compañía ». Por lo tanto, el inquilino puede tener las mascotas de su elección siempre que el número de mascotas sea razonable en relación con el tamaño de la vivienda. Sin embargo, su propietario puede prohibir la posesión de perros de ataque (categoría 2) así como de « nuevos animales de compañía » (NAC). Esta categoría incluye todos los animales que son inusuales (serpientes, arañas, monos, escorpiones, etc.).
7. No hay visitas intempestivas a la vivienda alquilada
A diferencia de lo que muchos inquilinos pueden pensar, el propietario de la vivienda ocupada no tiene ningún derecho de acceso intempestivo para supervisar el estado general de la vivienda o para asegurarse de que se cumplan las condiciones impuestas en el contrato de alquiler. La ley no prevé tarifas de visita mensuales o anuales sin el consentimiento del inquilino. El propietario, para poder visitar la vivienda que alquila, debe solicitarlo, y el inquilino será completamente libre de aceptar o rechazar.
8. No hay visita a una vivienda alquilada sin el consentimiento del ocupante de los
lugares Si el propietario tiene derecho a conservar un duplicado de las llaves de la vivienda durante el período de alquiler, no está autorizado a visitarla sin el acuerdo y la presencia del inquilino. Si el propietario entra en los lugares sin el consentimiento de su inquilino, se convierte en culpable de una violación de su domicilio y el inquilino tendrá derecho a presentar una queja en este sentido.
9. Ninguna compensación en caso de rescisión anticipada del contrato
El inquilino tiene derecho a rescindir su contrato en el momento que elija. Sin embargo, según la naturaleza del contrato, se debe dar un aviso de uno a tres meses. Este aviso debe ser utilizado por el propietario para encontrar un nuevo inquilino para su vivienda. En este sentido, el propietario no tiene en ningún caso derecho a reclamar una indemnización por la pérdida financiera potencial que sufra.
10. El depósito de garantía no puede ser retenido más de dos meses después de la salida del inquilino
Al alquilar un apartamento, el inquilino está obligado a depositar un depósito de garantía que luego puede ser cobrado por el propietario si el estado del alojamiento al momento de la salida del inquilino es diferente al que se realizó al ingresar. En otras palabras, el inquilino se compromete a devolver la vivienda en el mismo estado en que la encontró a su llegada. El arrendador tiene un plazo de dos meses a partir de la recepción de las llaves por parte del inquilino para devolver el depósito de garantía. Si la condición de salida del inquilino corresponde a la que se realizó al momento de la llegada, el arrendador está obligado a devolver el depósito de garantía en un plazo máximo de un mes. Más allá de este período, el arrendador está sujeto a sanciones penales, ya que la retención de la suma se consideraría abusiva.
11. Cualquier retención total o parcial del depósito de garantía debe ser justificada
El arrendador no está autorizado a retener todo o parte del depósito de garantía sin justificación. Si el estado de salida del inquilino muestra un deterioro de la vivienda durante el período de alquiler, el propietario podrá realizar las reparaciones necesarias utilizando todo o parte del monto pagado por el inquilino durante el depósito de garantía. El trabajo realizado debe ser justificado mediante la presentación de un presupuesto o factura que especifique el monto exacto que se retendrá del depósito de garantía.
Ver también
- ¿Qué es una vivienda digna?
- ¿Cómo dar un aviso a su inquilino para un alquiler vacío?
- ¿Cuáles son los diagnósticos inmobiliarios obligatorios para el alquiler?
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