Bij de ondertekening van een huurovereenkomst krijgt de huurder een aantal rechten en plichten toegewezen. Terwijl de persoon die de woning verhuurt zich aan een aantal regels moet houden, geldt hetzelfde voor de eigenaar, die ook verschillende verplichtingen moet nakomen.
Ook interessant : Renovatie en isolatie van uw woning: tips voor optimaal comfort
1. Er mag geen geld gevraagd worden voor het reserveren van een accommodatie
De eigenaar is officieel verboden om een bedrag bovenop de huur te eisen van elke kandidaat die zijn woning wil betrekken. De eigenaar mag in geen geval een “reserveringscheck” vragen om de woning voor een specifieke huurder te reserveren.
Aanvullende lectuur : Praktische tips voor het goed maaien van uw gazon met een elektrische grasmaaier met snoer
2. Verbod op het opleggen van een betaalmethode voor de huur
De enige verplichting van de huurder om de huur te betalen, is om de huur op tijd te betalen. Geen enkele betaalmethode mag aan de huurder worden opgelegd om de huur van de woning die hij bewoont te betalen. Of de huurder ervoor kiest om zijn huur per bankoverschrijving, cheque of contant te betalen, de eigenaar is verplicht de betaling in de door de huurder gekozen vorm te accepteren.
3. De verschuldigde huur moet naar rato zijn van het aantal dagen dat de woning bewoond is
Als de huurder tijdens de maand de gehuurde woning betrekt of verlaat, mag de eigenaar de volledige huur voor de lopende maand niet in rekening brengen. In feite moet de huur dan voldoen aan de naar rato regel en mag alleen betaald worden voor de dagen die de huurder daadwerkelijk in de woning heeft doorgebracht.
4. Verplichte verzekering
De huurder is verplicht zich te verzekeren tegen verhuurrisico’s, de verhuurder kan de keuze voor een verzekeringsmaatschappij niet opleggen. Volgens de ALUR-wet kan de verhuurder, als de huurder niet verzekerd is, na een formele, maar vruchteloze kennisgeving, een verzekering afsluiten in plaats van en voor rekening van de huurder. Het bedrag van deze verzekering wordt doorberekend aan de huurder.
5. Geen beperking op tijdelijk verblijf van familieleden of vrienden
De eigenaar heeft niet het recht om zijn huurder te verbieden iemand gratis of als dienst te ontvangen. De huurder kan gedurende korte periodes de personen van zijn keuze ontvangen en verwelkomen. De verhuurder kan echter uitdrukkelijk het vertrek van deze personen eisen als er tijdens deze tijdelijke verblijven overlast wordt vastgesteld.
6. Geen recht om de huurder te weigeren een huisdier te bezitten
De eigenaar kan de huurder niet verbieden een huisdier, ook wel “huisdier” genoemd, te bezitten. De huurder mag dus de huisdieren van zijn keuze bezitten, zolang het aantal huisdieren redelijk blijft in verhouding tot de grootte van de woning. De eigenaar kan echter het bezit van aanvalshonden (categorie 2) en ook van “Nieuwe huisdieren” (NAC) verbieden. Deze categorie omvat alle dieren die ongebruikelijk zijn (slangen, spinnen, apen, schorpioenen, enz.).
7. Geen ongepaste bezoeken aan de gehuurde woning
In tegenstelling tot wat veel huurders misschien denken, heeft de eigenaar van de bewoonde woning geen recht op ongepaste toegang om de algemene staat van de woning te controleren of om zich te houden aan de voorwaarden die in het huurcontract zijn opgelegd. De wet voorziet niet in maandelijkse of jaarlijkse bezoekkosten zonder de toestemming van de huurder. De eigenaar moet, om de woning die hij verhuurt te kunnen bezoeken, toestemming vragen aan de huurder, die volledig vrij is om deze te accepteren of te weigeren.
8. Geen bezoek aan een gehuurde woning zonder toestemming van de huurder
Als de eigenaar het recht heeft om een duplicaat van de sleutels van de woning te behouden tijdens de huurperiode, is hij niet toegestaan om de woning te bezoeken zonder de toestemming en aanwezigheid van de huurder. Als de eigenaar de woning betreedt zonder de toestemming van zijn huurder, is hij schuldig aan een inbreuk op de woning en heeft de huurder het recht om een klacht in te dienen in deze zin.
9. Geen compensatie bij voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst
De huurder heeft het recht om zijn huurcontract op elk moment te beëindigen. Afhankelijk van de aard van de huurovereenkomst moet echter een opzegtermijn van één tot drie maanden in acht worden genomen. Deze kennisgeving moet vervolgens door de eigenaar worden gebruikt om een nieuwe huurder voor zijn woning te vinden. In dit opzicht heeft de eigenaar in geen geval het recht om een schadevergoeding te eisen voor de potentiële financiële verliezen die hij lijdt.
10. De borg mag niet langer dan twee maanden na het vertrek van de huurder worden ingehouden
Bij het huren van een appartement is de huurder verplicht een borg te storten die door de eigenaar kan worden geïnd als de staat van de accommodatie bij het vertrek van de huurder verschilt van de staat bij binnenkomst. Met andere woorden, de huurder verbindt zich ertoe de woning in dezelfde staat terug te geven als hij deze bij aankomst heeft aangetroffen. De verhuurder heeft een termijn van twee maanden vanaf de ontvangst van de sleutels door de huurder om de borg terug te geven. Als de staat van vertrek van de huurder overeenkomt met de staat bij aankomst, is de verhuurder verplicht de borg binnen een maximale periode van één maand terug te geven. Na deze periode is de verhuurder onderworpen aan strafrechtelijke sancties, aangezien het inhouden van het bedrag dan als misbruik zou worden beschouwd.
11. Elke volledige of gedeeltelijke inhouding van de borg moet gerechtvaardigd zijn
De verhuurder is niet toegestaan om de volledige of gedeeltelijke borg zonder rechtvaardiging in te houden. Als de staat van de uittrede van de huurder een verslechtering van de woning tijdens de huurperiode aantoont, kan de eigenaar de noodzakelijke reparaties uitvoeren met gebruikmaking van (een deel van) het bedrag dat door de huurder tijdens de borg is betaald. Het uitgevoerde werk moet worden gerechtvaardigd door het indienen van een offerte of factuur waarin het exacte bedrag dat van de borg zal worden ingehouden, wordt vermeld.
Zie ook
- Wat is fatsoenlijke huisvesting?
- Hoe geef je je huurder op voor een leegstaande huur?
- Wat zijn de verplichte vastgoeddiagnoses voor verhuur?
Tag : Onroerend goed te klein om te verkopen