Bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags erhält der Mieter eine bestimmte Anzahl von Rechten und Pflichten. Während die Person, die die Wohnung vermietet, sich an eine Reihe von Regeln halten muss, gilt dies auch für den Eigentümer, der ebenfalls mehrere Verpflichtungen erfüllen muss.
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1. Es darf kein Geld verlangt werden, um eine Unterkunft zu reservieren
Der Eigentümer ist offiziell untersagt, von jedem Kandidaten, der seine Wohnung mieten möchte, einen Geldbetrag zusätzlich zur Miete zu verlangen. Der Eigentümer darf unter keinen Umständen einen „Reservierungscheck“ verlangen, um die Wohnung für einen bestimmten Mieter zu reservieren.
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2. Verbot der Auferlegung einer Zahlungsmethode für die Miete
Die einzige Verpflichtung des Mieters zur Zahlung der Miete besteht darin, die Miete pünktlich zu zahlen. Es darf dem Mieter keine Zahlungsmethode auferlegt werden, um die Miete für die von ihm bewohnte Wohnung zu zahlen. Ob der Mieter sich entscheidet, seine Miete per Überweisung, Scheck oder bar zu zahlen, der Eigentümer ist verpflichtet, die Zahlung in der vom Mieter gewählten Form zu akzeptieren.
3. Die fällige Miete muss anteilig nach der Anzahl der Tage der Wohnungsnutzung berechnet werden
Wenn der Mieter während des Monats in die gemietete Wohnung einzieht oder sie verlässt, darf der Eigentümer nicht die volle Miete für den laufenden Monat berechnen. Tatsächlich muss die Miete dann der Regelung nach dem Pro-rata-Prinzip entsprechen und darf nur für die Tage gezahlt werden, die der Mieter tatsächlich in der Wohnung verbracht hat.
4. Verpflichtende Versicherung
Der Mieter ist verpflichtet, sich gegen Mietrisiken zu versichern, der Vermieter darf die Wahl einer Versicherungsgesellschaft nicht auferlegen. Laut dem ALUR-Gesetz kann der Vermieter, wenn der Mieter keine Versicherung abschließt, nach einer erfolglosen formalen Mitteilung eine Versicherung im Namen des Mieters abschließen. Der Betrag dieser Versicherung wird dem Mieter in Rechnung gestellt.
5. Keine Einschränkungen für die vorübergehende Unterbringung von Familienmitgliedern oder Freunden
Der Eigentümer hat nicht das Recht, seinem Mieter zu verbieten, jemanden kostenlos oder zur Erbringung einer Dienstleistung aufzunehmen. Der Mieter kann Personen seiner Wahl für kurze Zeiträume empfangen und beherbergen. Der Vermieter kann jedoch ausdrücklich die Abreise dieser Personen verlangen, wenn während dieser vorübergehenden Unterbringungszeiten eine Störung des Nachbarn festgestellt wird.
6. Kein Recht, dem Mieter das Halten eines Haustiers zu verweigern
Der Eigentümer kann dem Mieter nicht verbieten, ein als „Haustier“ bekanntes Tier zu halten. Der Mieter kann daher die Haustiere seiner Wahl besitzen, solange die Anzahl der Haustiere im Verhältnis zur Größe der Wohnung angemessen bleibt. Der Eigentümer kann jedoch das Halten von Kampfhunden (Kategorie 2) sowie von „Neuen Tieren“ (NAC) untersagen. Diese Kategorie umfasst alle Tiere, die außergewöhnlich sind (Schlangen, Spinnen, Affen, Skorpione usw.).
7. Keine unangekündigten Besuche der gemieteten Wohnung
Im Gegensatz zu dem, was viele Mieter denken mögen, hat der Eigentümer der bewohnten Wohnung kein Recht auf unangekündigten Zugang, um den allgemeinen Zustand der Wohnung zu überwachen oder sich an die im Mietvertrag festgelegten Bedingungen zu halten. Das Gesetz sieht keine monatlichen oder jährlichen Besuchskosten ohne die Zustimmung des Mieters vor. Der Eigentümer muss, um die von ihm vermietete Wohnung zu besichtigen, den Mieter um Erlaubnis bitten, der völlig frei ist, diese zu akzeptieren oder abzulehnen.
8. Kein Besuch einer gemieteten Wohnung ohne Zustimmung des Mieters
Wenn der Eigentümer das Recht hat, während der Mietzeit einen Duplikat der Schlüssel der Wohnung zu behalten, ist er nicht berechtigt, die Wohnung ohne die Zustimmung und Anwesenheit des Mieters zu besuchen. Wenn der Eigentümer die Wohnung ohne Zustimmung seines Mieters betritt, macht er sich der Verletzung des Hausrechts schuldig, und der Mieter hat das Recht, eine Beschwerde in dieser Hinsicht einzureichen.
9. Keine Entschädigung im Falle einer vorzeitigen Kündigung des Mietvertrags
Der Mieter hat das Recht, seinen Mietvertrag zu einem Zeitpunkt seiner Wahl zu kündigen. Je nach Art des Mietvertrags muss eine Kündigungsfrist von einem bis drei Monaten eingehalten werden. Diese Mitteilung muss dann vom Eigentümer genutzt werden, um einen neuen Mieter für seine Wohnung zu finden. In diesem Sinne hat der Eigentümer unter keinen Umständen das Recht, eine Entschädigung für den potenziellen finanziellen Verlust zu verlangen, den er erleidet.
10. Die Kaution darf nicht länger als zwei Monate nach dem Auszug des Mieters einbehalten werden
Bei der Anmietung einer Wohnung ist der Mieter verpflichtet, eine Kaution zu hinterlegen, die vom Eigentümer eingezogen werden kann, wenn der Zustand der Unterkunft beim Auszug des Mieters von dem Zustand abweicht, der bei seinem Einzug festgestellt wurde. Mit anderen Worten, der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung im gleichen Zustand zurückzugeben, in dem er sie bei seiner Ankunft vorgefunden hat. Der Vermieter hat einen Zeitraum von zwei Monaten ab dem Erhalt der Schlüssel durch den Mieter, um die Kaution zurückzugeben. Wenn der Zustand des Mieters beim Auszug dem Zustand bei der Ankunft entspricht, ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution innerhalb eines maximalen Zeitraums von einem Monat zurückzugeben. Nach Ablauf dieser Frist unterliegt der Vermieter strafrechtlichen Sanktionen, da die Einbehaltung des Betrags dann als missbräuchlich angesehen wird.
11. Jede vollständige oder teilweise Einbehaltung der Kaution muss gerechtfertigt sein
Der Vermieter ist nicht berechtigt, die Kaution ganz oder teilweise ohne Rechtfertigung einzubehalten. Wenn der Zustand des Auszugs des Mieters eine Verschlechterung der Wohnung während der Mietzeit zeigt, kann der Eigentümer die notwendigen Reparaturen durchführen und dabei ganz oder teilweise den Betrag verwenden, den der Mieter während der Kautionszahlung geleistet hat. Die durchgeführten Arbeiten müssen durch die Vorlage eines Kostenvoranschlags oder einer Rechnung, die den genauen Betrag angibt, der von der Kaution einbehalten wird, gerechtfertigt werden.
Siehe auch
- Was ist eine anständige Wohnung?
- Wie kündigt man einem Mieter für eine unmöblierte Wohnung?
- Welche Immobilienbewertungen sind für die Vermietung obligatorisch?
Tag : Immobilie zu klein, um verkauft zu werden