Al momento della firma di un contratto di locazione, l’inquilino riceve un certo numero di diritti e doveri. Se la persona che affitta l’immobile deve conformarsi a un certo numero di regole, lo stesso vale per il proprietario, che deve anche adempiere a diverse obbligazioni.
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1. Non è possibile richiedere denaro per prenotare un alloggio
Il proprietario è ufficialmente vietato di richiedere una somma di denaro oltre all’affitto a qualsiasi candidato desideroso di occupare il suo alloggio. Il proprietario non può in alcun caso richiedere un “assegno di prenotazione” per riservare l’immobile a un particolare inquilino.
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2. Divieto di imporre un metodo di pagamento dell’affitto
L’unico obbligo dell’inquilino di pagare l’affitto è di pagarlo in tempo. Nessun metodo di pagamento può essere imposto all’inquilino per pagare l’affitto dell’immobile che occupa. Che l’occupante scelga di pagare il suo affitto tramite bonifico bancario, assegno o contante, il proprietario è tenuto ad accettare il pagamento nella forma scelta dall’inquilino.
3. L’affitto dovuto deve essere proporzionale al numero di giorni di occupazione dell’immobile
Se l’inquilino arriva o lascia l’immobile affittato durante il mese, il proprietario non può addebitare l’affitto completo per il mese in corso. Infatti, l’affitto deve rispettare la regola proporzionale e deve essere pagato solo per i giorni effettivamente occupati dall’inquilino.
4. Assicurazione obbligatoria
L’inquilino è obbligato a assicurarsi contro i rischi di locazione, il locatore non può imporre la scelta di una compagnia assicurativa. Secondo la legge ALUR, se l’inquilino non si assicura, il locatore può, dopo un avviso formale infruttuoso, stipulare un’assicurazione al posto e per conto dell’inquilino. L’importo di questa assicurazione sarà addebitato all’inquilino.
5. Nessuna restrizione sull’alloggio temporaneo di familiari o amici
Il proprietario non ha il diritto di vietare al suo inquilino di ospitare qualcuno gratuitamente o per rendere un servizio. L’inquilino può ricevere e ospitare per brevi periodi le persone di sua scelta. Tuttavia, il locatore può esigere espressamente la partenza di queste persone se si verifica un disturbo della quiete durante questi periodi di ospitalità temporanea.
6. Nessun diritto di rifiutare all’inquilino di possedere un animale domestico
Il proprietario non può vietare all’inquilino di possedere un animale domestico noto come “familiare”. L’inquilino può quindi possedere gli animali domestici di sua scelta purché il numero di animali domestici rimanga ragionevole rispetto alla dimensione dell’immobile. Tuttavia, il proprietario può vietare la detenzione di cani d’attacco (categoria 2) ma anche di animali domestici “Nuovi animali” (NAC). Questa categoria comprende tutti gli animali che sono fuori dall’ordinario (serpenti, ragni, scimmie, scorpioni, ecc.).
7. Nessuna visita intempestiva dell’immobile affittato
Contrariamente a quanto molti inquilini possono pensare, il proprietario dell’immobile occupato non ha alcun diritto di accesso intempestivo per controllare lo stato generale dell’immobile o per conformarsi alle condizioni imposte nel contratto di locazione. La legge non prevede costi di visita mensili o annuali senza il consenso dell’inquilino. Il proprietario, per poter visitare l’immobile che affitta, deve quindi chiedere il permesso, che sarà completamente libero di accettare o rifiutare.
8. Nessuna visita di un immobile affittato senza il consenso dell’occupante dei
luoghi Se il proprietario ha il diritto di conservare un duplicato delle chiavi dell’immobile durante il periodo di locazione, non è autorizzato a visitarlo senza l’accordo e la presenza dell’inquilino. Se il proprietario si reca nei luoghi senza il consenso del suo inquilino, diventa colpevole di violazione del domicilio e l’inquilino avrà il diritto di presentare una denuncia in tal senso.
9. Nessuna compensazione in caso di risoluzione anticipata del contratto
L’inquilino ha il diritto di risolvere il suo contratto di locazione quando lo desidera. Tuttavia, a seconda della natura del contratto, deve essere dato un preavviso da uno a tre mesi. Questo avviso deve poi essere utilizzato dal proprietario per trovare un nuovo inquilino per il suo immobile. In questo senso, il proprietario non ha in alcun modo il diritto di richiedere un risarcimento per la perdita finanziaria potenziale che subisce.
10. Il deposito cauzionale non può essere trattenuto per più di due mesi dopo la partenza dell’inquilino
Durante la locazione di un appartamento, l’inquilino è tenuto a versare un deposito cauzionale che può poi essere incassato dal proprietario se lo stato dell’alloggio al momento della partenza dell’inquilino è diverso da quello effettuato all’entrata. In altre parole, l’inquilino si impegna a restituire l’immobile nelle stesse condizioni in cui lo ha trovato al suo arrivo. Il locatore ha un termine di due mesi dalla ricezione delle chiavi da parte dell’inquilino per restituire il deposito cauzionale. Se le condizioni di partenza dell’inquilino corrispondono a quelle effettuate al momento dell’arrivo, il locatore è tenuto a restituire il deposito cauzionale entro un periodo massimo di un mese. Oltre questo periodo, il locatore è soggetto a sanzioni penali, poiché la ritenzione della somma sarebbe considerata abusiva.
11. Qualsiasi trattenuta totale o parziale del deposito cauzionale deve essere giustificata
Il locatore non è autorizzato a trattenere tutto o parte del deposito cauzionale senza giustificazione. Se lo stato di uscita dell’inquilino mostra un degrado dell’immobile durante il periodo di locazione, il proprietario potrà effettuare le riparazioni necessarie utilizzando tutto o parte dell’importo pagato dall’inquilino durante il deposito cauzionale. Il lavoro effettuato deve essere giustificato dalla presentazione di un preventivo o di una fattura che specifichi l’importo esatto che sarà trattenuto dal deposito cauzionale.
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