POMPIGNAC, IMMOBILIER. Avant de vendre ou d'acheter, il est bon d'avoir des connaisseurs chez soi : Pascal Marchand et Thomas Costes
Experts en maisons

«Si j'achète une voiture d'occasion, je me fais accompagner par un copain qui connaît la mécanique. » Décidément, Pascal Marchand a le don de la formule. Associé à Thomas Costes, il étend les activités de leur entreprise, Diagexperts, qui évalue la qualité des biens immobiliers. Les deux hommes se proposent d'aider les particuliers à acheter ou à vendre un logement.

Radiographie de la maison

Diagexperts radiographie la maison choisie avant que l'intéressé ne signe devant notaire. Comme lors d'un contrôle technique automobile, il s'agit de vérifier des choses toutes simples comme le fonctionnement de l'électricité, de la plomberie, des volets roulants. Ils repèrent la toiture à réparer, une chaudière à changer. Voire une fissure qui trahit des fondations en mouvement ou une construction qui risque de s'ouvrir comme un fruit mur. Thomas Costes et Pascal Marchand peuvent alerter leur interlocuteur sur les règlements et les projets d'urbanismes qui pourraient intervenir sur la parcelle ou le bâtiment visé. L'expérience professionnelle des deux hommes leur permet de mettre en garde le candidat à la propriété sur l'impossibilité technique ou juridique de tel ou tel agrandissement ou aménagement.

Un regard extérieur

Les « Experts de Pompignac » accompagnent le vendeur en apportant un regard extérieur et professionnel sur le bien à vendre. Le nid que l'on quitte est toujours le plus beau, et son propriétaire ne voit pas ce qui altère ou qui atténue son attractivité.

Il s'agit de débarrasser les locaux surchargés, de rendre chaque pièce à sa fonction. « Il faut que tout le monde puisse se projeter dans le nouvel appartement », indique Thomas Costes. « C'est le premier coup d'oeil qui fait la décision d'achat, et nous, on sait au premier regard ce qui ne va pas », insiste le jeune homme. Un rapport est remis après la visite des lieux. Il comporte les recommandations des spécialistes. Les deux hommes peuvent intervenir physiquement sur place si nécessaire. Ils peuvent proposer des travaux. Cela s'appelle le « Home staging ».

Tous deux possèdent une solide expérience professionnelle. Thomas dispose d'un brevet de technicien supérieur (BTS) du bâtiment, d'une licence de génie civil. Il a travaillé pour un bureau de certification puis à son compte. Pascal Marchand était responsable des questions juridiques dans plusieurs cabinets d'experts comptables.

Des experts en la matière

Depuis 2005, la société Diagexpert recherche l'amiante, le plomb, les termites et les défauts des installations de gaz et d'électricité pour garantir la qualité d'un bien immobilier lors d'une transaction. La réglementation évolue régulièrement et la formation est continue.

Leurs fonctions, jusque-là, se limitaient à déterminer la présence de polluants ou de parasites. Maintenant, ils vont plus loin dans l'appréciation pour chacune des parties. Notamment, afin de mettre en garde ceux qui empruntent sur les frais imprévus qui se révèlent, une fois signé l'acte notarié : vices cachés, consolidations ou remises aux normes indispensables. Les acheteurs peuvent sous-estimer les montants ou les difficultés d'une extension. Thomas et Pascal sont là pour les prévenir...

Tarifs : Contrôle technique immobilier : forfait à partir de 150 euros. « Home staging » : de 180 à 700 euros en fonction de la surface et du nombre de pièces. Contact : Thomas Costes, SARL Diagexperts, 05 56 85 56 43 ou www.diagexperts.fr (en cours de construction)

Auteur : guy Lacquement
g.lacquement@sudouest.com